一、怎么用房產(chǎn)證抵押貸款?

首先借款人需要找專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對房產(chǎn)進行評估并取得評估報告。如果是已婚人士需要夫妻雙方共同到場，并提供相關資料。銀行對資料進行審核，審核通過后會通知借款人到銀行簽訂房屋抵押合同和借款合同。合同簽訂好后，銀行會根據(jù)簽訂合同內(nèi)約定的時間放款，之后借款人每月償還想要的本金和利息。

(資料圖片僅供參考)

二、房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、借款人需要具有完全民事行為能力，年齡不能超過65周歲，并需要有當?shù)貞艨诤凸潭ǖ淖∷?，有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，并需要具有償還貸款本息的能力。

2、借款人能夠提供房產(chǎn)，并愿意將房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)有共有人，需要征得共有人的同意，并認可其借款行為和愿意承擔相關法律責任。

三、所抵押房產(chǎn)的條件

1、抵押房屋的產(chǎn)權要清晰，符合上市交易條件，并沒有將房產(chǎn)進行其他抵押;房齡加上貸款年限不能超過30年。

2、抵押房屋擁有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，并且不能是淚如城市改造拆遷規(guī)劃的房子。

3、抵押房產(chǎn)所有人可以是本人或他人。

4、如果以他人房產(chǎn)做抵押的，需要提供產(chǎn)權人同意以其房產(chǎn)作為抵押貸款的書面承諾，并要求抵押人以及其配偶或者其他產(chǎn)權人簽字。

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